业主承担还是分摊？

在购买房产过程中，有时候会遇到房屋存在一些问题导致无法立即入住的情况，这给买房者和业主都带来了困扰。在这种情况下，出现了一个问题：不能入住的房子装修费该由谁来承担？是业主单独承担，还是由双方共同分摊?

业主的责任

一般来说，房屋的装修责任主要由业主承担。因为装修的目的是让房屋可以正常居住和使用，如果房屋因为装修问题无法入住，那么就应该由业主来承担整个装修的费用。业主要对自己的房屋装修质量负责，确保装修达到相关的标准和要求。

业主单方承担装修费的情况

在房屋装修过程中，如果出现了业主单方面有责任导致无法入住的情况，那么业主应该独自承担装修费用。比如，业主在施工中未按照规定操作导致装修质量不达标，或者选择了不合格的装修材料等情况，都应由业主来承担装修费用。

共同承担装修费的情况

然而，在某些情况下，不能入住的房子装修费也可以由双方共同分担。如果房屋装修过程中出现了双方的责任问题，那么可以协商共同分担装修费用。比如，业主和买房者在装修环节都存在一定责任，双方可以商定各自分担一部分装修费用，以达到公平合理的解决方式。

法律规定

在实际情况中，如果双方无法协商一致，可以根据相关的法律规定来解决纠纷。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，对于房屋装修问题也有相应的规定。在发生争议时，可以依据法律规定来确定责任和承担方式。

不能入住的房子装修费由业主承担还是分摊，取决于具体情况和责任分配。在购买房产前，双方应该明确装修责任，避免发生纠纷。如果确实发生了无法入住的情况，业主和买房者可以通过协商或法律途径来解决问题，确保权益得到保护。